Consulta por resolución de Contrato compraventa de inmueble
Estimados,
me comunico para consultar y exponer hechos sobre una causa por rescisión de contrato civil/comercial que tramita en el Juzgado nº 3 de San Isidro. Somos parte actora y la disputa es por reiterados incumplimientos de la demandada en un contrato de boleto de compraventa firmado en 2008 por una propiedad inmueble en Villa Gesell, que es en definitiva lo que se dirime en el presente ya que una claúsula de dicho contrato nos otorgaba el derecho a dar por resuelto el contrato y a disponer de la unidad nuevamente con pérdida de las sumas de dinero abonadas de parte de la demandada. Los incumplimientos son los siguientes:
Falta de pago del inmueble en tanto cuotas adeudadas mensuales y consecutivas.
A partir de la posesión del inmueble, la compradora se comprometía a ejecutar obras de adecuación y ampliación del inmueble en el término de 2 años y a su cargo, teniendo en cuenta que cuando compró la unidad estaba indivisa en proceso de adecuarse al régimen de Propiedad Horizontal Ley 13512 (hecho claramente marcado en el boleto). Nunca ejecutaron dichas obras pese a que era una condición del contrato y además el precio de venta estaba realmente rebajado a raíz de la necesidad de esta adecuación.
La parte demandada se presentó en juicio alegando todo tipo de cosas que tienen que ver con presuntos vicios ocultos y falta de cumplimiento de nuestra parte con respecto a la escrituración de la propiedad. Lo cierto es que el boleto de compraventa era claro respecto a la escrituración, el inmueble hallándose indiviso estaba en proceso de adecuación al régimen de Propiedad Horizontal, hecho que requiere diversos trámites ante varios organismos (municipalidad, Arba, Reg. de la Propiedad, etc). En el expediente se ven numerosos intentos de la demandada de aferrarse a varias cosas que desvirtúan el eje del reclamo para justificar con MALA FE el incumplimiento de su parte.
Buscamos asesorarnos sobre todas las vías posibles idóneas para lograr anteponer un recurso que pueda mostrar el grave error del fallo, y lograr la rescisión efectiva del contrato con la respectiva restitución de la posesión del inmueble a nuestro favor, tal como estipula el boleto de compraventa. Entendemos que pese a complicaciones y malos entendidos, el caso tiene todos los elementos necesarios para demostrar que la parte demandada es la que verdaderamente esta en falta, y que el fallo de la jueza es recurrible por interpretar erróneamente cosas que están a la vista en el mismo expediente. Nos preocupa, sin embargo, el hecho de haber podido perder la instancia de apelación entonces necesitamos asesoramiento letrado si hay que iniciar un nuevo litigio, entendiendo el perjuicio patrimonial que me causa esta situación, y que el inmueble esta apto para escriturar desde Febrero de 2011 siempre desde nuestra parte habiendo cumplido al pie de la letra el boleto.
Si es de su interés, quedamos a entera disposición para pautar una entrevista personal y tratar mejor el tema en profundidad, hablar de posibilidades, plazos, estrategias y por supuesto honorarios.-
Desde ya, muchas gracias por tomarse el tiempo de leer. Estamos a plena disposición para dar tratamiento al caso a la brevedad para no dilar mas la cuestión.-
Muchas gracias.-
Liliana Tato
