Buenos días. Mi situación es la siguiente. En 1999 mi papá (hoy vivo) compró un terreno en Hurlingham a través de un boleto compraventa, que está sellado, pero no protocolizado por un escribano. El terreno lo tomaron los vecinos linderos, para ampliar su casa. El vendedor falleció. Además, el vendedor era propietario por un boleto compraventa que al parecer si está protocolizado (no lo se en realidad), pero el titular oficial del terreno es quien se lo vendió (el que le vendió la propiedad a quienes nos la vendieron a nosotros). Mi intención no es desalojar, es conseguir la escritura del terreno. ¿Qué se puede hacer? Muchas gracias
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Buen día. Pudo solucionar el problema? Debería instar acciones para recobrar la posesión turbada.....luego de ello lograr la posesión física y conseguir escriturar. Llámame para asesorarla. Saludos cordiales Dr Cejas
Estimado, para poder escriturar debe conocer el titular del dominio, lo que se obtiene mediante informe del Registro de la Propiedad Inmueble. Luego, podrá hacer gestiones extrajudiciales o juicio de escrituración. Quedamos a su disposición para el inicio de los trámites pertinentes. Saludos! Dra. Elisabeth Maiale
Hola usted tiene dos problemas, a solucionar. Primero debe obtener el titulo de su propiedad hay dos formas de hacerlo en su caso, siemore y cuando el propietario anterior haya sido que tenia titulo de propiedad sino solo le queda hacer una usucapion. Luego el otro problema es el desalojo que si o si lo debe hacer ya que si quiere su propiedad, la debe disponer usted libremente.
Si es de CABA o Provincia de Buenos Aires zona sur contactenos. Saludos ESTUDIO DEL PLATA
Hola BT,
Habría que ver hace cuánto están los vecinos haciendo actos posesorios, porque quieras o no, el problema para lograr tu escrituración no es la validez o no del boleto, sino la resistencia que puedan hacer los actuales poseedores. Por lo que planteas podría ser que un juez reconozca que tenes "derecho a la posesión", y eventualmente "a la escrituración" (según la estrategia que escojas), pero la posesión de los intrusos, si transcurrió hace más de año, también tiene sus consecuencias, y podrías necesitar un juicio de conocimiento (que lleva muchos años) para acreditar ante un juez que con los instrumentos que tenés, tu derecho es mejor que el de los intrusos.
Digamos, no es una respuesta lineal la que podrás encontrar aquí.. necesita un poco de estudio de otros elementos probatorios que apoyen tu derecho para adoptar una estrategia efectiva. Datos a considerar: si alguien (ustedes o los actuales ocupantes) efectuó construcciones materiales, pago de impuestos, existencia de servicios en el lugar, documentos con los que cuentan (cadena de boletos), y habría que pedir informes para ver la titularidad registral del inmueble entre otras cosas.
En fin, le recomiendo ocuparse más antes que luego porque el tiempo es fundamental en estos casos, ya que consolida la posición de los ocupantes. Busque un profesional de su zona que se especialice en derecho inmobiliario; y si no conoce, acuda a un escribano de su zona para que le recomiende un abogado. No elija al tun tun, ni se case con el primero que quiera agarrar el caso. Ese es mi consejo si quiere conservar la propiedad.
