estafa sobre herencia

buenas tardes tengo un familiar a punto de fallecer cuya propiedad quedaria de herencia hacia 4 hermanos, de los cuales dos ya fallecieron pero quedan sus hijos. uno de los hermanos se hizo cargo de hacer los papeles de la propiedad (que solo tenia certificado de compra-venta y no estaba escriturada) con el consentimiento ignorante de la titular (madre) que esta en estado delicado pero no se sabe que tipo de tramite hizo ya que no lo comento con la familia ni consulto antes de realizar el tramite, se supone que escrituro la casa como bien de familia y a nombre suyo. en caso del fallecimiento del familiar y el lucro sobre esa propiedad el unico beneficiario seria el que hizo la maniobra o el total de los herederos? saludos y gracias