Buen día. Estoy por comprar un lote con 3 boletos de compra venta consecutivos, certificados y legales.
El tema es que nadie escrituró y el titular del terreno falleció y hay una sucesión.
El primer boleto data del año 1988, el segundo de 1999 y el tercero 2018.
¿Conviene comprar el lote? ¿Puedo acceder a la ley pierri o a una usucapión? ¿Hay algún riesgo con la sucesión en trámite?
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Hola, si hay sucesión del propietario esos inmuebles forman parte del acervo hereditario, ya que al pedir informe de dominio en cabeza del causante van a surgir esos inmuebles, por lo que no son fiscales y cuando salga la declaratoria de herederos en la sucesión pasarán a ser propiedad de dichos herederos y ud perderá el dinero que abone, salvo que la compra la realice directamente con los herederos y la misma sea denunciada en la sucesión, saludos
Hola Bruno!! puedo ayudarlo con la compra de ese lote, deberia ud. darme mas información para así poder indicarle los pasos a seguir! quedo a su disposicion! saludos!
Hola Bruno. Respecto de tu primer pregunta, te conviene comprar el lote si esta a muy buen precio porque el tramite legal para escriturar va a ser bastante engorroso.
Segunda Pregunta: Para poder saber si se le aplica a ley perri es necesario estudiar la documentación del contrato porque no se aplica en todos los casos. Respecto a la usucapión también es necesario estudiar la documentación pero si el lote esta cerrado y edificado en principio se puede aplicar.
Cuarta pregunta: Si existe una sucesión en tramite y compras los lotes, con los boletos de compraventa te podes presentar como tercero interesado en la sucesión y poder suscribir desde ahí la escritura de los lotes, pero primero hay que cerciorarse que los lotes estén denunciados como bienes de la sucesión . Todo es relativo respecto de la documentación que tengas en tu poder. Hay varias alternativas pero las respuesta y variantes definitivas se pueden hacer luego de estudiar la documentación pertinente. Saludos. Dra. Jesica Natalia Matzen.
Buen día. Desde mi opinión, los compraría solo si se contacta previamente con los herederos del titular de dominio y tiene la seguridad de poder luego escriturar a su nombre. Obviamente a buen precio. Luego no le recomiendo la Ley Pierri. Si puede demostrar la legalidad de la compra le recomiendo la ley 10830 ante la Escribanía Mayor de Gobierno. Es una escritura perfecta. Cualquier duda o consulta a su disposición. Saludos cordiales, Dr Cejas.
buenos dias bruno, somos expertos en derecho inmobiliario y lo vamos a saber asesorar en su tema de compraventa. lo invito al estudio para tratar su caso con mas profundidad. saludos!
HOLA, Bruno!
1) ¿Conviene comprar el lote? SOLO SI ES MUY BUEN PRECIO.-
2) ¿Puedo acceder a la ley pierri? Es necesario estudiar la documentacion para poder asesorarles bien.-
3) ¿Puedo acceder a USUCAPION? QUIZAS ¿HAY EDIFICACION?
4) ¿Hay algún riesgo con la sucesión en trámite? Es necesario estudiar los expedientes para poder asesorarles bien.-
5) ¿es en Cap. Fed., o Pcia.?
Quedo a su disposición.- Saluda a Ud.- Atte., Dr. Carlos Alberto Alonso.-
