Soy propietaria y tengo problemas con mi inquilina

Hola, alquilo un depto desde hace 20 meses, con mi inquilina siempre todo bien hasta que hace dos días me llama para decirme que quiere rescindir el contrato y que no debe pagarme nada porque yo incumplí al no haberle hecho dos reparaciones. Esto se habló de palabra yo le dije que llamara a un plomero y me pasara el presupuesto y no lo hizo y ahora lo alega como causa de incumplimiento de mi parte. No hay notificaciones fehacientes al respecto, tampoco respetó los 60 días de pre aviso que establecimos en el contrato, ni quiere pagar el mes de indemnización, y como frutilla del postre me quiere denunciar a la afip por que nunca le hice factura. Sé que en derecho no se puede alegar la propia torpeza; pero eso es algo tan nuevo y yo además aclaro que es un solo depto que tengo que heredé tras la muerte de mi papá. Yo trabajo en relación de dependencia y a la vez donde vivo alquilo. Cómo quedo en esta situación? Qué puedo hacer? Hasta qué instancia se puede llegar si ella se niega a pagarme los meses de pre aviso, el mes de indemnizacion y la pintura tal como establecimos en el contrato? Desde ya muchas gracias